Bauspardarlehen

Das Bauspardarlehen ergibt sich aus einem Bausparvertrag, den die Kundschaft bei der Bausparkasse abschließt. Es handelt sich dabei um einen zweck- und objektgebundenen langfristigen Kredit. Meist wird als Kreditsicherheit ein zweitrangiges Grundpfandrecht eingetragen.

Merkmale

• Zuteilung erfolgt nach Erreichen von:
  • Mindestsparguthaben
  • Mindestbewertungszahl
  • Mindestansparzeit
• Selbstgenutzte Wohnimmobilie wird mit ≤ 100 % beliehen
• Sondertilgungen sind jederzeit möglich

Annuität

• Beginnt nach der Auszahlung der Bausparsumme
• Rückzahlung durch gleichbleibende Raten
• Monatliche Belastung relativ hoch, weil kurze Laufzeit
• Zins- und Tilgungsrate liegt bei ca. 3 - 10 ‰ der Bausparsumme

Verzinsung

• Relativ zinsgünstiges Darlehen
• Garantierter Festzins für gesamte Laufzeit

Besicherung

• Eintragung eines zweitrangigen Grundpfandrechts

→ Grundschuld an zweiter Rangstelle, weil erste Rangstelle für die Besicherung von Realkrediten benötigt wird

Einblick in die Praxis

Vorfinanzierung

• Finanzierung von Bausparvertrag bzw. -summe vor Zuteilungsreife

→ Mindestsparguthaben, Mindestbewertungszahl und Mindestansparzeit noch nicht erreicht

• Darlehensnehmer:in erhält Festdarlehen in Höhe der Bausparsumme
• Während der Darlehenslaufzeit:
  • Zahlung monatlicher Zinsen für Festdarlehen
  • Laufende Einzahlung auf Bausparvertrag
• Besicherung:
  • Eintragung einer Grundschuld und
  • Abtretung des Bausparguthabens
• Ablösung der Vorfinanzierung zum Zeitpunkt, an dem Bausparvertrag ausbezahlt wird

Zwischenfinanzierung

• Mindestguthaben bereits erreicht
• Mindestbewertungszahl oder Mindestlaufzeit noch nicht erreicht
• Selber Ablauf wie bei Vorfinanzierung