Bausparvertrag

Bauspardarlehen

Das Bauspardarlehen ergibt sich aus einem Bausparvertrag, den die Kundschaft bei der Bausparkasse abschließt. Es handelt sich dabei um einen zweck- und objektgebundenen langfristigen Kredit. Meist wird als Kreditsicherheit ein zweitrangiges Grundpfandrecht eingetragen.


Merkmale

Bausparsumme
  • Zuteilung erfolgt nach Erreichen von:
    • Mindestsparguthaben
    • Mindestbewertungszahl
    • Mindestansparzeit
  • Selbstgenutzte Wohnimmobilie wird mit ≤ 100 % beliehen
  • Sondertilgungen sind jederzeit möglich

Annuität

  • Beginnt nach der Auszahlung der Bausparsumme
  • Rückzahlung durch gleichbleibende Raten
  • Monatliche Belastung relativ hoch, weil kurze Laufzeit
  • Zins- und Tilgungsrate liegt bei ca. 3 - 10 ‰ der Bausparsumme

Verzinsung

  • Relativ zinsgünstiges Darlehen
  • Garantierter Festzins für gesamte Laufzeit

Besicherung

  • Eintragung eines zweitrangigen Grundpfandrechts

→ Grundschuld an zweiter Rangstelle, weil erste Rangstelle für die Besicherung von Realkrediten benötigt wird


Einblick in die Praxis

Vorfinanzierung

  • Finanzierung von Bausparvertrag bzw. -summe vor Zuteilungsreife

→ Mindestsparguthaben, Mindestbewertungszahl und Mindestansparzeit noch nicht erreicht

  • Darlehensnehmer:in erhält Festdarlehen in Höhe der Bausparsumme
  • Während der Darlehenslaufzeit:
    • Zahlung monatlicher Zinsen für Festdarlehen
    • Laufende Einzahlung auf Bausparvertrag
  • Besicherung:
    • Eintragung einer Grundschuld und
    • Abtretung des Bausparguthabens
  • Ablösung der Vorfinanzierung zum Zeitpunkt, an dem Bausparvertrag ausbezahlt wird

Zwischenfinanzierung

  • Mindestguthaben bereits erreicht
  • Mindestbewertungszahl oder Mindestlaufzeit noch nicht erreicht
  • Selber Ablauf wie bei Vorfinanzierung
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