Grundbuch Abteilung 1 & 2

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks festgehalten werden. Es ist in mehrere Teile gegliedert.

Abteilung 1

Grundlagen Eigentumserwerb

• Als Grundlage zum Eigentumserwerb gibt es drei verschiedene Möglichkeiten:
  • Erbschein
  • Zuschlag bei Zwangsversteigerung
  • Auflassung

Auflassung

• Notariell beurkundet
• Rechtlich strikt getrennt vom Kaufvertrag

Abteilung 2

Dienstbarkeiten

Grunddienstbarkeiten (§ 1018 BGB)

• Rechte zugunsten anderer Grundstückseigentümer:innen
• Bspw. Wegerechte
• Vererbbar und veräußerbar

Beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten (§ 1090 BGB)

• Rechte zugunsten einer bestimmten Person
• Bspw. Wohnungsrecht (§ 1093 BGB)
• Nicht vererbbar oder veräußerbar

Nießbrauch (§ 1030 BGB)

• Rechte zugunsten einer bestimmten Person
• Bspw. Mietzinsen
• Nicht vererbbar oder veräußerbar

Dauerwohnungsrecht und das Dauernutzungsrecht (§ 31 WEG)

• Rechte zugunsten einer wohn- bzw. nutzungsberechtigten Person
• Bspw. gewerbliche Nutzung von Räumen
• Vererbbar und veräußerbar

Verfügungsbeschränkung Eigentümer:in

• Verhinderung, Veräußerung oder Belastung des Grundstücks
• Vermerke:
  • Anordung Nachlassverwaltung
  • Eröffnung Insolvenzverfahren
  • Anordnung Zwangsversteigerung

Auflassungsvormerkung

• Zwischen Auflassung und Änderung der Eigentumsverhältnisse in Abteilung 1 vergehen mehrere Monate aufgrund von Bürokratie
• Daher Auflassungsvormerkung in Abteilung 2
• Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsübertragung
• Wird gelöscht, wenn Abteilung 1 aktualisiert wird

Nice to know

• Nießbrauch = Eigentümer:in verleiht Rechte
• Möglichkeiten: Nutzung, Fruchtziehung oder Verfügung
• Nicht nur bei Grundstücken möglich, sondern auch bei beweglichen Sachen
• Bei Grundstücken i.d.R. Fruchtziehung
• Nießbraucher:innen haben nicht nur Rechte, sondern auch Plichten (Instandhaltung)