Grundbuch Abteilung 3

Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks festgehalten werden. Es ist in mehrere Teile gegliedert.

Grundpfandrechte

• In Abteilung 3 des Grundbuchs eingetragen
• Besichern Immobiliendarlehen
• Verwertung, wenn Forderung nicht bedient wird
• Zwei Arten: Hypotheken & Grundschulden

Hypotheken

• Hypothekengläubiger:in = Darlehensgeber:in
• Hypothekengläubiger:in:
  • Dinglicher Anspruch
  • Umfasst: Forderung, gesetzliche Zinsen der Forderung, Kosten der Rechtsverfolgung
  • = Dingliche Haftung des Grundstücks
• Darlehensgeber:in:
  • Persönlicher Anspruch aus dem Darlehen
  • Erstreckt sich auf: gesamtes Vermögen der Schuldnerin / des Schuldners
  • = Persönliche Haftung

Grundschulden

Zweckerklärung

• Auch Sicherungsabrede genannt
• Bewirkt, dass das Kreditinstitut
  • Die Zwangsvollstreckung nur betreiben darf, wenn die Pflichten aus dem Kreditvertrag nicht erfüllt werden
  • Die Grundschuld bei Beendigung des Kreditverhältnisses freigegeben werden muss

Rangfolge im Grundbuch

• Belastungen in Abteilung 2 & 3 = Rechte Dritter
• Befriedigung der Rechte nach Rangfolge
• Eintragungen in der gleichen Abteilung: Reihenfolge der Eintragungen
• Eintragungen in verschiedenen Abteilungen: Rangfolge der Daten der Eintragungen

Nice to know

Zwangsweise Befriedigung

• Bei der Zwangsvollstreckung gibt es 3 Möglichkeiten Ansprüche der Gläubiger:innen zu befriedigen
• Einzeln oder kombinierbar
• Voraussetzung: vollstreckbarer Titel durch gerichtliches Mahnverfahren oder Gerichtsverfahren

1. Zwangsversteigerung

• Durch den Versteigerungserlös

2. Zwangsverwaltung

• Durch die Erträge des Grundstücks

3. Eintragung einer Zwangssicherungshypothek

• Keine Befriedigung
• Lediglich dingliche Sicherung der Forderung