Ermittlung Finanzierungsbedarf

Der Gesamtfinanzierungsbedarf bei der Baufinanzierung wird durch das Zusammentragen der Gesamtkosten der Immobilieninvestition ermittelt.

Gesamtkosten

Grundstückserwerbskosten

• Kaufpreis Grundstück
• Erschließungskosten
• Grunderwerbsteuer (3,5 % - 6,5 % vom Kaufpreis) → Höhe wird von Bundesländern festgelegt
• Notar:ingebühren (~1% vom Kaufpreis)
• Gebühren für Grundbucheintragung für Eigentumsumschreibung (~0,5 % vom Kaufpreis)

Weitere mögliche Kosten:

• Makler:incourtage
• Vermessungsgebühren
• Abbruch-/ Entsorgungskosten

Kosten bei Neubau

• Herstellungskosten
• Baunebenkosten:
  • Architekt:innenkosten
  • Kosten für Beantragung der Baugenehmigung

Kosten bei Kauf einer Immobilie

• Kaufpreis Immobilie
• Modernisierungskosten
• Grunderwerbsteuer
• Notar:inkosten
• Gerichtskosten

Finanzierungs- und Versicherungskosten

• Finanzierungskosten (z.B. Zinsen)
• Versicherungen (z.B. Restschuldversicherung)

Sonstige Kosten

• Umzugskosten
• Kosten für Möbel / Wohnungseinrichtung

Rechenbeispiel

Natascha überlegt sich entweder ein Grundstück zu kaufen, um darauf zu bauen oder sich ein Haus zu kaufen und das zu renovieren.

Neubauvorhaben

Bestandsimmobilie