Grundbuch Abteilung 1 & 2

Firmenkundschaft Sicherungsgrundschuld

Die (Sicherungs-) Grundschuld ist eine Kreditsicherheit, die idR zur Besicherung von Immobilien verwendet wird. Bei Firmenkundschaft wird die (Sicherungs-) Grundschuld auch für größere Investitionskredite verwendet.


Rechtsbeziehungen

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Merkmale

  • Abstrakte Sicherheit = unabhängig von einer Forderung
  • Eintragung in Abteilung 1 des Grundbuchs

Sicherungsabrede (Zweckerklärung)

  • Schuldrechtliche Vereinbarung

  • Vertragliche Verknüpfung von Kreditverhältnis & Grundschuld

  • Bewirkt, dass das Kreditinstitut:

    • Zwangsvollstreckung nur durchführen darf, wenn Kreditnehmer:in Pflichten aus Kreditvertrag nicht erfüllt
    • Grundschuld bei Beendigung des Kreditverhältnisses freigeben muss

Erweiterte Sicherungsabrede

  • Für alle Forderungen des Kreditinstituts
  • Bestehende & künftige Forderungen (= Gesamtes Kreditengagement)

Sicherungsgeber:in / Grundstückseigentümer:in gleich Schuldner:in → erweiterte Sicherungsabrede möglich

  • Sicherungsgeber:in / Grundstückseigentümer:in nicht Schuldner:in
  • → Individuelle Aufklärung über den Haftungsumfang inklusive Nachweis darüber notwendig
  • In der Praxis schwer umzusetzen
  • Daher enge Sicherungsabtretung

Enge Sicherungsabrede

  • Sicherung eines konkreten benannten Kredits

Aus der Praxis

  • Löschungsbewilligung von der Bank bei Notar:in vorlegen
  • Kosten: ca. 0,2 % der Grundschuld
    • Bsp: Eingetragene Grundschuld 450.000 € = 900 € Löschungskosten
  • Löschung macht Sinn, damit neue Käufer:innen ein "sauberes" Grundbuch vorfinden
  • Grundschuld kann auch stehen gelassen werden, da sie bei einem späteren Kredit wiederverwendet werden kann
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