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Der Ablauf eines Grundstückskaufs erfolgt in vier aufeinander folgenden Schritten.
1. Grundstückskaufvertrag
- Kaufvertrag: schuldrechtliches Verpflichtungsgeschäft
- Auflassung: dingliche Einigung
Auflassungsvormerkung
- Zwischen Kaufvertrag und Grundbuchsänderung vergeht viel Zeit
- Damit Verkäufer:in zwischenzeitlich nicht an andere Person verkaufen kann
2. Zahlung des Kaufpreises von Käufer:in
- Zahlung des Kaufpreises auf Notar:inanderkonto
Vorteil Käufer:in | Vorteil Verkäufer:in |
|---|---|
|
|
3. Grundbuchänderung
Grundbuchamt schreibt Eigentumsverhältnisse um, wenn
- Auflassung
- Verzichtserklärung der Gemeinde auf ihr gesetzliches Vorkaufsrecht
- Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt
vorliegen.
4. Zahlung des Kaufpreises an Verkäufer:in
- Alle Voraussetzungen erfüllt = Auszahlung des Kaufpreises an Verkäufer:in
Nice to know
Gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde
Besteht nur bei Verkäufen
Besteht nicht bei
- Verkauf an Ehegatten, Verwandte, Verschwägerte
- Schenkungen
- Erbfällen
Wenn die Gemeinde es ausübt:
- Neuer Kaufvertrag zwischen Verkäufer:in und Gemeinde
- I.d.R.: gleiche Bedingungen wie bei ursprünglichem Vertrag
Wenn Gemeinde es nicht ausübt: Ausstellen eines Negativbescheids
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